С 1 февраля 2024 года изменился порядок исправления реестровых ошибок, в связи со вступлением в силу отдельных положений Федерального закона от 4 августа 2023 года №438-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Чего коснулись изменения. Во-первых, срок исправления реестровой ошибки стал составлять один месяц с момента направления правообладателю решения об исправлении реестровой ошибки. Хочется отметить, что ранее этот срок был равен трем месяцам. Во-вторых, закон предусмотрел возможность исправления реестровых ошибок до истечения одного месяца, в том случае, когда поступило согласие правообладателя. В-третьих, по результатам исправления реестровой ошибки стало допустимо увеличение площади земельного участка не более чем на 10% или её уменьшение не более чем на 5 % относительно площади земельного участка, сведения о которой содержатся в ЕГРН.
Что такое реестровая ошибка. Реестровая ошибка - это наличие в отношении объекта недвижимости недостоверных сведений, отраженных в ЕГРН, внесенная на основании документов, ранее представленных заинтересованными лицами. Большая часть реестровых ошибок возникает в межевых, технических планах, а так же в актах обследования. Причиной их возникновения могут быть погрешности, допущенные лицом, проводившим кадастровые работы. Среди всех прочих, наиболее частой является ошибка в определении координат характерных точек границ земельного участка, которая приводит к его смещению относительно реального расположения на местности и наложению на другие земельные участки. Для исправления реестровых ошибок используются сведения, которые уже содержит ЕГРН, имеющийся картографический материал и результаты геодезических измерений.
Порядок исправления реестровых ошибок. При выявлении реестровой ошибки территориальным органом Росреестра подготавливается и направляется письмо-поручение в филиал ППК «Роскадастр». Филиал проводит мероприятия по определению координат характерных точек границ и площади земельных участков, контуров объектов капитального строительства. На основании полученных от Филиала материалов Росреестр принимает решение о необходимости исправления реестровой ошибки и направляет его в адрес правообладателя объекта недвижимости. Затем по истечении месячного срока, либо при получении согласия от правообладателя реестровая ошибка в ЕГРН подлежит исправлению.
Стоит отметить, что наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН может создать существенные неудобства для правообладателей объектов недвижимости. Например: неправильное начисление налогов на недвижимое имущество, отсутствие возможности постановки на учет смежного земельного участка, желание собственника смежного земельного участка заявить свои права на часть соседнего земельного участка, возникновение проблем при оформлении целевого займа или ипотеки. При возникновении подобных ситуаций в исправлении реестровой ошибки заинтересован правообладатель.
